Gut informiert rund um Ihre Immobilie!

• Vertragserrichtungskosten (lt. Tarif des Urkundenerrichters)
• Vergebührung des Mietvertrags. Ausgenommen davon ist die Miete von Wohnräumen (gebührenfrei!)

• Seit 1. Juli 2023 gilt bei der Vermittlung von Wohnungsmietverträgen das Bestellerprinzip (Erstauftraggeberprinzip): Grundsätzlich trägt jene Partei die Maklerprovision, die den Makler zuerst mit der Vermittlung beauftragt hat

Weitere Informationen sowie unsere Paketangebote für Vermieter stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs vor.

Nebenkosten Miete bei Geschäftsräumen

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch: 1,1 %

• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif bzw. Vereinbarung mit dem Urkundenerrichter

• Vermittlungshonorar: 3 % zzgl. 20 % USt

Je nach Immobilie können weitere Kosten anfallen, beispielsweise für Anliegerleistungen oder die Übernahme von Förderungsdarlehen. Auf objektspezifische Zusatzkosten weisen wir im Exposé bzw. im persönlichen Beratungsgespräch gesondert hin.

Beim entgeltlichen Erwerb einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5% des Kaufpreises an.

Bei unentgeltlichen Übertragungen sowie Übertragungen innerhalb der Familie gelten besondere Regelungen und ein Stufentarif.

Die Grunderwerbsteuer zählt zu den wesentlichen Kaufnebenkosten und sollte daher bereits bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden.

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich kann Immobilienertragsteuer anfallen. Sie beträgt grundsätzlich 30 % des steuerpflichtigen Veräußerungsgewinns.

Je nach Zeitpunkt und Art des Erwerbs gelten unterschiedliche Berechnungsmethoden. Darüber hinaus bestehen unter bestimmten Voraussetzungen Steuerbefreiungen, etwa die Hauptwohnsitzbefreiung.

Ab 1. Jänner 2027 erhöht sich bei sogenanntem Altvermögen in bestimmten Fällen die effektive Immobilienertragsteuer von bisher 4,2 % auf 6 % des Veräußerungserlöses.

Ob und in welcher Höhe ImmoESt anfällt, sollte daher bereits vor dem Verkauf individuell geprüft werden.

Beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie ist grundsätzlich ein gültiger Energieausweis vorzulegen. Dieser darf nicht älter als zehn Jahre sein und gibt Auskunft über die energetische Qualität eines Gebäudes oder Nutzungsobjekts.

Auch in Immobilieninseraten müssen die gesetzlich vorgeschriebenen Energiekennzahlen angegeben werden.

Ist noch kein gültiger Energieausweis vorhanden, sollte dieser rechtzeitig vor Beginn der Vermarktung erstellt werden.

Das Bauwerksbuch dient der Dokumentation des Bauzustands und relevanter Instandhaltungsmaßnahmen eines Gebäudes. Mit der Novelle der Wiener Bauordnung wurde die Verpflichtung auch auf bestimmte bestehende Gebäude ausgeweitet.

Für vor 1919 errichtete Gebäude muss das Bauwerksbuch bis spätestens 31. Dezember 2027 erstellt und registriert sein. Für Gebäude mit Baujahr 1919 bis 1945 gilt eine Frist bis 31. Dezember 2030.

Für Eigentümer älterer Wiener Gebäude ist es daher sinnvoll, rechtzeitig zu prüfen, ob eine Verpflichtung zur Erstellung eines Bauwerksbuchs besteht.