Mitten in Lignano Sabbiadoro - alles in Gehweite!
Das Condominio Rosato liegt ausgesprochen zentral in Lignano Sabbiadoro - ideal für alle, die das Auto gerne stehen lassen und vieles zu Fuß erledigen möchten. Die lebendige Fußgängerzone und Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Bars und Restaurants ist nur rund 150 Meter entfernt.
Auch das Meer ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt: Zum Strandabschnitt 11 sind es rund 250 Meter. Damit liegen Strand, Zentrum und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs praktisch vor der Haustüre.
Ein ganzjährig geöffneter Eurospar befindet sich um die Ecke (nur ca. 200 m) - ein besonderer Vorteil, wenn das Apartment nicht ausschließlich während der Sommermonate genutzt wird.
Der Busbahnhof von Lignano Sabbiadoro ist rund 100 Meter entfernt und bietet eine praktische Anbindung auch ohne eigenes Auto.
Die zentrale Lage verbindet damit kurze Wege zum Meer und ins Zentrum mit einer Infrastruktur, die eine ganzjährige Nutzung des Apartments besonders unkompliziert macht - perfekt für Lignano Lovers!
C I A O L I G N A N O
Meer sehen, Lignano genießen - und das nicht nur im Sommer: Im Condominio Rosato, mitten in Lignano Sabbiadoro und nur wenige Schritte vom Strand entfernt, befindet sich dieses moderne, 2023 kernsanierte Apartment im 10. und zugleich letzten Stock. Das Condominio ist ganzjährig bewohnbar und eignet sich damit sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch als Zweitwohnsitz oder Anlageimmobilie.
Bequem mit dem Lift ganz oben angekommen, eröffnet sich ein herrlich grüner Pinienwaldblick und ein sensationeller Meerblick, der sich sowohl von der Loggia als auch von den Wohn- und Schlafräumen genießen lässt. Genießen Sie gleich diesen Videorundgang für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck.
Auf rund 53 m² präsentiert sich das Apartment modern, kompakt und durchdacht. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in den Raum und geben den Blick Richtung Meer frei für ein ein besonderes indoor-outdoor feeling.
Das erste Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kästen und Kommoden. Ein weiterer, kleiner Schlafraum mit Stockbett schafft zwei zusätzliche Schlafmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kinder oder einen home-office Bereich. Das Wellness-Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Bidet, WC, Waschmaschine und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Bei der Kernsanierung im Jahr 2023 wurde Wert auf eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche gelegt.
Alle mehrfach verglasten Fenster sind mit Fliegengittern und Außenjalousien ausgestattet. Drei 2026 neu installierte Split-Klimageräte zum Kühlen und Heizen sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen.Das Apartment wird vollständig möbliert übergeben und ist damit sofort bezugsbereit.
Auch das Condominio Rosato bietet praktische Annehmlichkeiten: Ein Hausbetreuer vor Ort kümmert sich um die Wohnanlage und ist Ansprechpartner für die Bewohner. Rund um das Gebäude stehen den Wohnungseigentümern Parkmöglichkeiten nach Verfügbarkeit zur Verfügung. Wer einen fixen Stellplatz bevorzugt, kann darüber hinaus in der unmittelbar benachbarten Garage kostengünstig einen Parkplatz anmieten.
Die jährlichen Betriebskosten und Steuern belaufen sich auf ca. €2.000,- Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.
Kaufnebenkosten:
Beim Kauf von einer Privatperson fällt in Italien grundsätzlich eine Registrierungssteuer von 9 % an. Bei Anwendung des sogenannten prezzo-valore-Systems wird diese auf Basis des steuerlichen Katasterwertes und nicht des Kaufpreises berechnet. Hinzu kommen pauschale Hypothekar- und Katastersteuern von jeweils € 50 sowie Notar- und gegebenenfalls Maklerkosten.
Bei Vorliegen der Voraussetzungen für die Begünstigung als „Prima Casa“ (Hauptwohnsitz) reduziert sich die Registrierungssteuer grundsätzlich auf 2 %.
Die konkrete Höhe der Kaufnebenkosten ist von den persönlichen Voraussetzungen des Käufers abhängig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nachgereicht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK
- Wohnnutzfläche ca. 53 m² inkl. Loggia
- 3 Zimmer
- 10. (letzter) Liftstock
- Badezimmer mit DU/WC/Bidet/Waschmaschine
- 3 Klimageräte zum Kühlen und Heizen
- Außenjalousien
- alle Zimmer mit Meerblick
- Ab sofort verfügbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
