Hervorragend! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerie etc.) sowie Lokale sind fußläufig in Kürze erreichbar.
Ein Hofer Supermarkt und ein DM Drogeriemarkt befinden sich schräg gegenüber der Wohnhausanlage.
In der Liegenschaft selbst ist ebenfalls eine Arztpraxis vorhanden (Praktische Ärztin).
Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung perfekt: die Haltestelle der Straßenbahnlinien 49 und 52 und der Buslinie 47A befinden sich vor der Haustür, die Haltestelle der U4-Station Unter St. Veit ist nur ca. 500 m entfernt.
SONNIGE AUSSICHTEN I KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN
Im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie diese helle, soeben teilrenovierte 2-Zimmer Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche inklusive Loggia.
Ein gut durchdachter Grundriss, zentral begehbare Räume und die Südloggia machen die Wohnung zu einem angenehmen Zuhause für Singles und Paare.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind.
Das helle Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die verglaste Südloggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und dank der Verglasung ganzjährig genutzt werden kann.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich das großzügige Schlafzimmer in ruhiger Innenhoflage. Der Blick ins Grüne und ausreichend Platz für Kleiderschränke und Kommoden sorgen hier für eine angenehme Atmosphäre.
Die separate Küche wurde soeben neu eingebaut und bietet neben viel Stauraum auch eine umfangreiche Ausstattung: Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backofen, große Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Waschmaschine sind bereits vorhanden. Platz für einen kleinen Essbereich ist ebenfalls gegeben.
Der direkt angrenzende Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie die separate Toilette komplettieren das Raumangebot.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Badezimmer.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Allen Bewohnern stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung, da die gesamte Wohnhausanlage 2027 thermisch saniert wird (inklusive Fenstertausch).
Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ihre Anfragen!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnfläche inkl. Loggia ca. 75m²
- 2. Liftstock
- Separate Küche
- Bad mit Wanne
- Separates WC
- Schlafzimmer in Innenhof
- Zimmer zentral begehbar
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
- Ab sofort beziehbar
- Befristung 5-Jahre
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
