In ruhiger Grünlage, direkt gegenüber einer gepflegten Parkanlage, verbindet diese Liegenschaft angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte (Billa, Lidl, Hofer und Penny), die Drogerie Müller, Banken, eine Trafik und Apotheke sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Wien Atzgersdorf mit Anschluss an die Linien S2, S3, S4, R3, R, REX und REX1 liegt rund 1 km entfernt. Zusätzlich sind die Buslinien 58A, 58B, 60A, 61A und 66A in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb Wiens. Die U6-Stationen Perfektastraße und Siebenhirten sind rund 2 km entfernt.
Für Erholung im Grünen lädt der nahe gelegene Liesingbach zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit einem privaten und einem öffentlichen Kindergarten, einer Volksschule sowie dem Gymnasium GRG 23, die sich allesamt in der näheren Umgebung befinden.
Das Einkaufszentrum Riverside mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und vielfältiger Gastronomie ist in rund fünf Autominuten erreichbar und ergänzt die hervorragende Infrastruktur dieser Lage.
BESTEHENDE SUBSTANZ. FLEXIBLE NUTZUNG. ZUKUNFT MIT PERSPEKTIVE.
Ideal für Eigennutzer - Investoren - Projektentwickler
Mit einer bestehenden Nutzfläche von über 500 m², einem uneinsehbaren Atrium-Innenhof sowie der Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus eröffnet diese historische Liegenschaft außergewöhnliche Perspektiven für Unternehmen, Freiberufler, Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Kanzlei, Ordination, Agentur, Galerie, Showroom, Atelier oder Standort für verschiedene Dienstleistungsbetriebe und ermöglicht ebenso eine ideale Kombination aus Wohnen & Arbeiten.
Das im 19. Jahrhundert in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude bietet derzeit eine Nutzfläche von über 500 m² und ist teilunterkellert (ca. 37 m²). Nach einer Überprüfung der Standfestigkeit besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus (BK I) und einer Erweiterung der Wohnnutzfläche um zusätzlich ca. 160 m².
Die Liegenschaft befindet sich, ihrem Baualter entsprechend, in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand mit derzeit 5 Wohnheinheiten sowie betrieblich genutzten Flächen aus Werkstatt, Lager, Büro und KFZ-Stellplätzen. Bis vor Kurzem ist das Haus in seiner Gesamtheit genutzt (Eigennutzung und Vermietung) und stets sorgfältig gepflegt worden. Den Mittelpunkt der Liegenschaft bildet ein begrünter Innenhof mit direktem Zugang zum Stiegenhaus und zum Wintergarten von Top 2-4.
Über den zentralen, straßenseitig gelegenen Eingangs- und Einfahrtsbereich (elektrisches Rolltor) ist zuerst Top 1 erreichbar ehe man zum Stiegenhaus mit Zugang zu den anderen 4 Tops gelangt. Angeschlossen an die Einfahrt befindet sich die bislang als Werkstatt und Büro genutzte Betriebseinheit, die so ideal von den übrigen Einheiten getrennt ist. Der 2-geschossige Straßentrakt (Top 1, Top 2-4, Top 5, Top 6 und 7) ist teilweise unterkellert und wird hofseitig mit einem (nicht unterkellerten) eingeschossigen Trakt mit ausbaubarem Pultdach (hinterer Bereich von Top 2-4, Werkstatt, Büro) mit Zugang zur Dachterrasse erweitert.
Die einzelnen Einheiten verfügen über folgende Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
TOP 1: 3 Zimmer, Vorzimmer mit Abstellraum, sep. Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenaschluss, sep. Toilette, ca. 73 m².
TOP 2-4: Maisonette: Vorzimmer, 5 Zimmer, sep. Küche mit Ausgang Wintergarten, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Doppelwaschbecken, sep. Toilette, ca. 165 m².
OBERGESCHOSS
TOP 5: Vorzimmer mit Küche und Dusche, 2 Zimmer, ca. 54 m².
TOP 6: Vorzimmer mit Küche und Dusche, Zimmer, ca. 34 m².
TOP 7: Vorzimmer, offene Wohnküche, Zimmer, ca. 65 m².
Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, die Fenster verfügen über 2- oder 3-fach Verglasung und teilweise Außenjalousien.
Das Gebäude in Massivbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine optimale Akustik - und bietet sich so bei einer gewerblichen (Mit-)Nutzung ideal für Branchen an, die Diskretion, Ästhetik und Kundenkontakt verbinden möchten, wie z.B.
- Architekturbüro, Planungs- oder Designagentur
- Kanzlei (Notariat, Steuerberatung, Rechtsberatung)
- Unternehmensberatung oder IT-Dienstleister
- Galerie / Showroom
- Atelier / Manufaktur
- Privatpraxis / Therapiezentrum / Gesundheitsdienstleistungen
- Schulungs- und Coachingräume
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.
FAZIT: Die Kombination aus bestehender Substanz, flexibler Raumstruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für langfristig orientierte Eigennutzer und Investoren.
Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung
- Langexposé mit weiteren Details
- Grundbuchauszug
- Originalpläne, Unterlagen und Fertigstellungsanzeige aus dem Bauakt der MA37
- Flächenwidmungsplan
- Machbarkeitsstudie
- Quartalskosten/Gemeindeabgaben
- Energieausweis ist in Vorbereitung
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Grundstücksfläche ca. 528 m²
- Nutzfläche inkl. Wintergarten und Sonderräume ca. 513 m²
- Keller ca. 37 m²
- Möglicher Dachgeschossausbau ca. 160 m²
- Private und gewerbliche Nutzung
- Gasetagenheizung
- Ab sofort beziehbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
