Hervorragende Lage in Unterbaumgarten, einer der beliebtesten Wohngegenden des 14. Bezirks.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheke etc.) sowie Restaurants, Cafés und ein Bauhaus sind fußläufig in Kürze erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 47A befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die U4-Station Unter St. Veit erreichen Sie nach nur rund 300 Metern und gelangen von dort in kurzer Zeit sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Schloss Schönbrunn.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der Wienfluss, der Schlosspark Schönbrunn und der Wienerwald, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Nähe zum Hietzinger Zentrum rund um die Hietzinger Hauptstraße mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und dem traditionellen Marktangebot unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnqualität dieser Lage.
FREIRAUM, DER VERBINDET: Modernes Wohnen mit Weitblick
Im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten und repräsentativen Altbauhauses erwartet Sie diese 2-Zimmer Erstbezugswohnung: ein Zuhause, das zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Die Wohnnutzfläche von knapp 67 m² inklusive Loggia schafft durch die großzügige Freifläche ein besonderes Indoor-Outdoor-Wohngefühl und lässt Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Überzeugen Sie sich selbst und genießen gleich diesen Rundgang für einen ersten Eindruck dieses Schmuckstücks in Unterbaumgarten.
Bequem mit dem Lift gelangen Sie in den 3. Stock, wo Sie die südöstlich ausgerichtete Wohnung empfängt.
Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar: der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche, das helle Schlafzimmer, das stilvolle Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie die separate Toilette mit Handwaschbecken.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, L-förmig angelegte Loggia. Diese erstreckt sich entlang des Wohn- und Schlafzimmers und ist von beiden Räumen direkt begehbar. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnraum und Freiraum: ideal für den Morgenkaffee, entspannte Sommerabende oder eine kleine grüne Oase über den Dächern Penzings.
Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die geschmackvoll verfliesten Nassräume den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen. Eine Klimaanlage sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien sorgen auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort.
Ob als stilvolle Singlewohnung, erstes gemeinsames Zuhause, Stadtwohnung für Pendler oder attraktive Vorsorgeimmobilie: diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und die hervorragende Lage im beliebten Unterbaumgarten.
Die Wohnung wird inklusive Einbauküche, ansonsten unmöbliert verkauft. Für die Vermarktung wurde sie mittels professionellem Home Staging eingerichtet, um ihr Raumgefühl bestmöglich zur Geltung zu bringen.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeorndet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nachgereicht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stellen wir zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Originalplan
- Energieausweis
- Monatliche Vorschreibung
- Jahresabrechnung 2025
- Jahresvorausschau 2026
- Protokoll der letzten Eigentümerversammlungen
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 67 m²
- 2 Zimmer
- Loggia ca. 19 m²
- 3. Liftstock
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Sep. Toilette
- Klimaanlage
- Kellerabteil
- Ab sofort beziehbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
