Mitten im UNESCO Biosphärenpark Wienerwald gelegen, verbindet Sulz naturnahes Wohnen mit überraschender Wien-Nähe - nicht zuletzt zählt Sulz im Wienerwald zu jenen besonderen Orten am Stadtrand Wiens, an denen Entschleunigung nicht nur ein Schlagwort, sondern gelebter Alltag ist.
Die ca. 900 Einwohner Gemeinde überzeugt mit naturnaher Lage, kulinarischen Highlights und beliebten Wanderwegen - fernab der Hektik und Anonymität.
Die Haltestelle der Buslinien 251 (Breitenfurt), 208 (Rodaun) und 255 (Liesing) ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Wer den Wienerwald liebt, versteht sofort, warum Menschen hierher kommen, um zu bleiben. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm und Natur statt Hektik prägen hier den Alltag.
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Naturnahes Leben, bewusste Entschleunigung und gelebte Nachbarschaft:
Willkommen im neuen ZUHAUSE!
Versteckt mitten im satten Grün des Wienerwalds liegt diese einladende kleine Siedlung bestehend aus 11 Reihenhäusern, die in den 80er Jahren von 11 Freunden gebaut wurde. Bereits beim Einbiegen von der Hauptstraße verändert sich die Atmosphäre spürbar. Statt Hektik und Anonymität erwarten Sie begrünte Wege, liebevoll gestaltete Innenhöfe und ein nachbarschaftliches Miteinander, das hier seit Jahrzehnten tatsächlich gelebt wird. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für Privatsphäre und individuellen Rückzug.
Diese außergewöhnliche Wohnidee überzeugt heute mehr denn je mit einem individuellen Wohnkonzept - eingebettet zwischen Wald, Gärten und vielfältigen Gemeinschaftsflächen.
Das angebotene Haus in Holzriegelbauweise ist über das liebevoll angelegte Atrium erreichbar und erstreckt sich über drei Ebenen. Auf der Eingangsebene befinden sich das Vorzimmer mit Garderobe, 2 kleine (Schlaf-)Zimmer und ein Badezimmer. Über die Holztreppe öffnen sich die beiden oberen Ebenen mit ihrer warmen Wohnatmosphäre, viel Offenheit und einem nahezu atelierartigen Raumgefühl.
Das Herzstück des Hauses bildet die mittlere Wohnebene: ein heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die knapp 15 m² große Veranda - ein wunderbarer Ort zum Innehalten und Durchatmen. Die separate Küche verfügt zusätzlich über eine weitere kleine Veranda und einen direkten Ausgang auf die rückseitige Terrasse mit Blick ins Grüne und weiter in den Gemeinschaftsgarten. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Lesestunden oder lange Sommerabende - die Veranden und die Terrasse werden hier schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.
Im Obergeschoss erwartet Sie neben einem weiteren Badezimmer und Schlafzimmer ein beeindruckender, offener Atelier- bzw. Galerieraum mit kleiner Veranda - offen, inspirierend und vielseitig nutzbar. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek, Kreativraum oder inspirierender Rückzugsort.
Beheizt wird das Haus mittels Infrarot-Paneelen sowie einem Holzofen. Die Fenster und Terrassentüren sind zweifach verglast. Die Nassräume sind verfliest, in den übrigen Räumen wurden Holzböden verlegt.
Allen Bewohnern der Anlage stehen zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: eine Sauna mit Dusche und Liegebereich, ein Yogaraum, eine Waschküche, ein Tischtennis- und Billardraum, ein Kinderspielraum, ein Pool, eine Werkstatt, ein Fahrradabstellraum, verschiedene Einlagerungsräume und Lagerflächen.
Die Liegenschaft wird selbst verwaltet: Einmal monatlich kommen die Eigentümer zusammen, um gemeinsame Themen, Investitionen und Ideen für die Zukunft der Anlage zu besprechen.
FAZIT: Wer ein besonderes Kleinod mitten im Wienerwald und nur 30 Min. von Wien entfernt sucht, ist hier genau richtig. Eine kleine Welt für sich, wo das WIR noch zählt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Originalpläne
- Monatliche Vorschreibung (Betriebskosten und Rücklage)
- Jahresabrechnung 2024
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen (finden 1 x monatlich statt)
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.
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DATEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnnutzfläche ca. 140 m²
- 5 Zimmer auf 3 Ebenen
- 3 Veranden und 1 Terrasse
- 2 Badezimmer
- 1 x Carport Stellplatz
- Diverse Gemeinschaftsflächen (Sauna, Werkstatt, Yogaraum, Kinderspielraum, Waschküche, Lagerflächen etc.)
- Ab sofort beziehbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
