Der Standort vereint auf besondere Weise wirtschaftliche Funktionalität mit einem Umfeld, das inspiriert:
Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Wienerwaldes, den weitläufigen Weinbergen rund um den Anninger und der Nähe zur Stadt entsteht hier ein Spannungsfeld, das weit über den klassischen Gewerbestandort hinausgeht.
Die Liegenschaft selbst liegt in einer etablierten Betriebszone und profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowohl Richtung Wien als auch Richtung Baden. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenso gegeben wie die Nähe zum Bahnhof Gumpoldskirchen, wodurch eine komfortable öffentliche Anbindung sichergestellt ist.
Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Heurigen, Weingütern und der gewachsenen Struktur des Ortes eine besondere Aufenthaltsqualität: ein nicht zu unterschätzender Mehrwert, insbesondere für Unternehmen, die neben Funktionalität auch auf Repräsentation und Atmosphäre Wert legen.
Eine optimalge Lage für einen Betriebsstandort, der Arbeiten, Präsentieren und Empfangen auf einzigartige Weise verbindet: eingebettet in eine Umgebung, die sowohl wirtschaftlich als auch emotional überzeugt.
MEHR ALS NUR GEWERBEFLÄCHE - EINE BÜHNE FÜR BESONDERE IDEEN
STATEMENT PROPERTY
Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Bezirk Mödling ist weit mehr als eine klassische Betriebsanlage. Sie vereint Funktionalität, hochwertige Ausführung und repräsentative Architektur zu einem Ort, der Raum für Visionen schafft.
Ob als exklusiver Schauraum für Fahrzeuge, als Firmensitz mit Eventcharakter oder als vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auch für private Investoren - hier entstehen Möglichkeiten, die über den Standard hinausgehen und alles sind - außer gewöhnlich. Genießen Sie folgendes Video für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck.
Aktuell wird die Liegenschaft als hochwertiger Schauraum für Oldtimer genutzt - ein Nutzungskonzept, das die besondere Architektur und die Großzügigkeit der Flächen perfekt unterstreicht. Bereits beim Betreten des herrlich einladenden Empfangsbereichs mit exklusivem Barbereich entfaltet sich zudem eine unerwartet wohnliche Atmosphäre, die sich wie ein roter Faden durch das gesamte Objekt zieht - bis hinauf auf die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick bis zum Anninger und Schneeberg.
Gleichzeitig eröffnet die Immobilie ein breites Spektrum an weiteren Nutzungsmöglichkeiten:
- repräsentativer Firmensitz / Start-ups
- Showroom oder Ausstellungsfläche
- Kombination aus Büro, Lager und Produktion
- Eventlocation mit exklusivem Ambiente
RAUMAUFTEILUNG
- Empfangsbereich mit Bar: 45,35 m² - Raumhöhe 3 m
- Ausstellungsfläche 1: 627,50 m² - Raumhöhe 5 m
- Ausstellungsfläche 2: 256,50 m² - Raumhöhe 5 m
- Werkstatt/Überprüfungsraum: 105,75 m² - Raumhöhe 4 m
- Lager 1: 158,95 m² - Raumhöhe 4 m
- Lager 2: 58,50 m² - Raumhöhe 3 m
- Büro 1: 25,95 m² - Raumhöhe 3 m
- Büro 2 : 16,70 m² - Raumhöhe 3 m
- Technikraum: 12,35 m² - Raumhöhe 3 m
- Dusche: 4m55. m² - Raumhöhe 3 m
- Damen WC: 6,85 m² - Raumhöhe 3 m
- Herren WC: 6,45 m² - Raumhöhe 3 m
- Gang: 11,05 m² - Raumhöhe 3 m
- Windfang: 6,45 m² - Raumhöhe 2,5 m
- Aufstieg Terrasse: 9 m²
- Dachterrasse 92,50 m²
- Abstellraum Dachterrasse 3,75 m²
- Abstellplatz 1 (vorne): 58,71 m²
- Abstellplatz 2 (hinten): 56,25 m²
- Abstellplatz 3 (seitlich): 40,50 m²
HIGHLIGHTS & TECHNISCHE DETAILS
- Heizung: Wärmepumpensystem auf Dach, Fußboden-/Deckenheizung
- Klimaanlage: Wärmepumpensystem auf Dach, Fußboden-/Deckenkühlung
- 2 E-Ladesäulen
- Open Air Musikfestival Anlage mit 8 Boxen & 2 Subwoofern
- Beamer - Leinwand in Schauraum ausfahrbar, Fernseher in Barbereich
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- Ein- und Ausfahrtsicherung durch 2 Poller
- Mobile Trennwand für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder 2 Schauräume
- Verspiegelte Wände für den ultimativen WOW Effekt
- 3 beleuchtete Fahnenmaste
- Teilweise elektrische betriebene Außenjalousien
- Rasenroboter
HALLENKONSTRUKTION
- Hallenkonstruktion mit Stahlbeton - Einzelfundament
- Stahlstützen und Holzbinder aus Brettschichtholz
- Gipskartonplatten im Inneren der Halle
- Folienwarmdach
- Boden = Monolithplatte
- Hallenbodenbelag: Epoxybeschichtung
- Bodenbelag Büros, WC´s und Empfang: Vinyl
Die Gemeindeabgaben (Müll, Wasser, Kanal etc.) betragen ca. €6.080,- /Jahr, die Grundsteuer beläuft sich auf ca. €1.999,-/Jahr. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. Die Liegenschaft wird unmöbliert übergeben (bzw. Übernahme von einzelnen Objekten nach Vereinbarung möglich).
FAZIT: HIGH END GEWERBE TRIFFT WOHNGEFÜHL.
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die mehr suchen als nur Fläche: einen Standort mit Charakter, Ausdruck und Entwicklungspotenzial.
Auch für private Investoren ist dies die perfekte Immobilie, um Fahrzeugsammlungen sicher (Alarmanlage, elektrisch ausfahrbare Ausfahrtssperren etc.) einzustellen. Ebenso wäre sofort ein tolles Motorrad-/ Rollerzentrum oder ein Bikezentrum für Fahrradsport umsetzbar (auch in Kombination mit einer Fahrradvermietung dank der ausgezeichneten Lage inmitten einer angesagten Weingegend).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung
- Grundbuchauszug
- Original-/Einreichpläne
- Benütztungsbewilligung
- Widmungsbestätigung
- Flächenwidmungsplan
- Energieausweis (in Vorbereitung)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
