Ruhige Wohnlage, nur etwa 10 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar - darunter Kindergärten, Schulen (Volksschule, Gymnasium, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte sowie eine vielfältige Auswahl an Gastronomie. Das Auhof Center liegt nur rund 10 Autominuten entfernt.
Die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet: Die Schnellbahnstation „Unterpurkersdorf“ (S50) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, und der Bahnhof Purkersdorf Zentrum in etwa 10 Minuten erreichbar (rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt mit dem REX).
RUHE. LICHT. PRIVATSPHÄRE. WOHNEN IM GRÜNEN IN WIEN-NÄHE.
Indoor-Outdoor Wohnkomfort!
Diese hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich privaten und ruhigen Wohngefühl - eingebettet in eine 2019 fertig gestellte, familiäre Wohnhausanlage mit nur 12 Einheiten.
Die reine Wohnfläche erstreckt sich auf knapp 100 m² und verfügt über 4 zentral begehbare Zimmer:
Die drei Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn-/Küchenbereich bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben mit viel Freiraum, Privatsphäre und Flexibilität.
Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Raumplanung und die angenehme Großzügigkeit: Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung - lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Marken-Einbauküche ist mit einer Kochinsel mit Induktionsherd, Geschirrspüler, einer großen Kühl-/Gefrierkombination, einem Backofen und viel Stauraum ausgestattet.
Das gegenüber liegende Badezimmer, das über maßangefertige Möbel verfügt, bietet eine Dusche und Badewanne. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Platz für einen Trockner befindet sich nebenan.
Ein besonderes Highlight:
Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Ausgang ins Freie – ein seltenes Detail, das den Wohnkomfort auf ein neues Level hebt und ein einzigartiges „Indoor-Outdoor-Gefühl“ schafft.
Der private Garten sowie die große Terrasse laden zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein - ein Rückzugsort, der Ruhe und Lebensqualität verspricht.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen:
- eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- ein hochwertiger Schwedenofen im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre
- ein großzügiges Wellness-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Einlagerungsräume, die zusätzlichen Stauraum bieten
Ein überdachter KFZ-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Beheizt wird die Anlage mittels Zentralheizung (Gas-Brennwertkessel), die Heizkosten sind derzeit mit €35,98 + 20% Ust. und das Warmwasser mit €20,93 + 10% Ust. jeweils pro Monat vorgeschrieben. Zusätzlich befindet sich am Dach eine Solaranlage mit 10 Kollektoren zur Unterstützung des zentralen Warmwasserspeichers.
FAZIT: Eine moderne Gartenwohnung für alle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl legen - und das nur wenige Minuten von Wien entfernt und dennoch im Grünen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Originalplan
- Energieausweis
- Jahresabrechnung 2024
- Jahresvorausschau 2026
- Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
- Monatlich Vorschreibung
SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnnutzfläche ca. 100 m²
- 4 Zimmer
- Eigengarten ca. 153 m²
- Terrasse ca. 22 m²
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Überdachter KFZ-Stellplatz
- 2 Einlagerungsräume ca. 11 m²
- Zentralheizung
- Ab September 2026 beziehbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
