Top Lage in Wien Neubau, nur wenige Schritte von der Mariahilferstrasse und dem Siebensternplatz entfernt! Hervorragende Infrastruktur!
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.
Die U3-Station Neubaugasse ist ca. 300m entfernt, die Haltestellen der Straßenbahnlinie 49 ca. 140m und die der Buslinie 13A ca. 200m.
OFFMARKET • EXECUTIVE SUMMARY
11 EINHEITEN • NFL 1.122 m2 • AUSBAUPOTENTIAL
Klassisches Wiener Stilzinshaus (BJ ca. 1900) in ausgezeichneter Lage des 7. Bezirks mit stabilem Bestandscashflow und klar definiertem Entwicklungspotential.
Mit einem Kaufpreis von € 5,2 Mio. richtet sich dieses Objekt an:
- private Investoren
- Zinshaus-Investoren
KEY FACTS
- Objektart: Zinshaus/Renditeobjekt
- Baujahr: ca. 1900
- Eigentumsform: Alleineigentum
- Bestandsnutzfläche: ca. 1122 m²
- Einheiten: 11 (davon 1 Geschäftslokal und 2 gewerblich vermietete Wohnungen)
ERTRAG & RENDITE (BESTAND)
- IST-Nettomietertrag: ca. € 9.882,80 p.a.
- Kaufpreis: € 5.200.000,-
⇒ Solider Einstiegs-Cashflow für Wiener Verhältnisse
⇒ Fokus liegt auf Wertentwicklung
KURZFRISTIGES ENTWICKLUNGSPOTENTIAL
- Neuvermietung einer befristet vermieteten Wohnung (122 m²) ab März 2027
- Ausbau Rohdachboden: 1 weitere Wohnung mit ca. 70 m² zzgl. Terrasse/Balkon
- Attraktive Ergänzung des Bestandsportfolios
MITTELFRISTIGES ENTWICKLUNGSPOTENTIAL
- Optimierung durch natürliche Fluktuation
- Optionale Umstrukturierung einzelner Einheiten
WARUM DIESES OBJEKT?
- Kombination aus Bestandssicherheit & Entwicklungschance
- Toplage mit langfristig stabiler Nachfrage
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.
Habe wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
