Eingebettet in eine angenehme, ruhige Wohngegend in der Franz-Schwabl-Gasse gelegen.
Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken sowie Volks- und Mittelschule und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Distanz und machen den Alltag angenehm unkompliziert
Der Bahnhof Baden (ÖBB & Badner Bahn) ist rund 1 km entfernt und bietet eine direkte, komfortable Verbindung nach Wien - ideal für Pendler oder alle, die urban angebunden bleiben möchten.
Das charmante Stadtzentrum mit dem Josefsplatz, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten. Ebenso lädt der traditionsreiche Kurpark Baden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.
Auch für Freizeit-, Sport- und Erholungsaktivitäten ist mit dem Thermalstrandbad, der Römertherme, dem Doblhoffpark mit seinem Rosarium sowie der Trabrennbahn Baden ein vielfältiges Angebot gegeben.
Darüber hinaus laden die Weinberge rund um Baden, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Wienerwald zu aktiver Erholung direkt vor der Haustüre ein.
RAUM ZUM ANKOMMEN – DRINNEN WIE DRAUSSEN
3 ZIMMER I 2 LOGGIEN I 1. STOCK OHNE LIFT I GROSSES KELLERABTEIL
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten und großzügig angelegten Wohnhausanlage mit begrüntem Innenhof. Genießen Sie gleich den Rundgang für einen ersten Eindruck dieser stimmigen und gut geschnittenen Wohnung.
Auf rund 80 m² Wohnfläche sowie zwei Loggien mit insgesamt ca. 16 m² eröffnet sich ein stimmiges Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort auf gelungene Weise verbindet.
Vom großzügigen Eingangsbereich mit einem praktischen Einbau-/Garderobenschrank sind die beiden Schlafzimmer sowie der helle Wohn-/Küchenbereich zentral begehbar. Die beiden Loggien erstrecken sich jeweils über die gesamte Wohnungsbreite und schaffen auf beiden Seiten der Wohnung attraktive Außenbereiche. Eine ist direkt vom Hauptschlafzimmer, die andere vom Wohnbereich aus zugänglich.
Die moderne Einbauküche ist mit einem 4-Platten E-Herd, Backofen, Dunstabzug, einem Geschirrspüler und viel Stauraum ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette mit Handwaschbecken ist separat - eine praktische Lösung für den Alltag.
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich in der Küche. Alle Fenster verfügen über eine 2-fach Verglasung und sind mit Innenjalousien ausgestattet.
Das Vorzimmer, der Wohn-/Küchenbereich sowie die Nassräume sind verfliest, in den beiden Schlafzimmern sorgt Parkett für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonders großzügiges und trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet weiteren Stauraum.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nachgereicht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Energieausweis
- Monatliche Vorschreibung
- Jahresabrechnung 2024
- Jahresvorausschau 2026
- Protokoll der Eigentümerversammlung
SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnnutzfläche ca. 80 m²
- 2 Loggien insgesamt ca. 16 m²
- 3 zentral begehbare Zimmer
- 1. Stock ohne Lift
- Bad mit Wanne
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gasetagenheizung
- Optional Parkplatz anmietbar
- Kellerabteil
- Beziehbar ab sofort
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
