In ausgezeichneter Lage des 14. Bezirks um die Ecke der beliebten Hütteldorfer Straße gelegen.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist nur etwa 250 m entfernt und verbindet Sie direkt mit der Wiener Innenstadt. Ebenso sind die Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés, lokale Nahversorger und Modegeschäfte.
Für Freizeit und Erholung sorgen der Meiselmarkt, der Schmelz-Park, sowie der nahe Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark, die sich bestens für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignen.
MORGENSONNE & INNENHOFBLICK - WOHNKOMFORT ZUM WOHLFÜHLEN
1-Zimmer Wohnung mit Gartenmitbenutzung! LICHT • RUHE & LEBENSQUALITÄT
Diese helle, freundliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1999, nur wenige Schritte von der Hütteldorfer Straße und der U3-Station entfernt. Sie liegt im 2. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Die ruhige Innenhoflage mit Blick in den Garten macht diese Wohnung zu einem seltenen Wohnjuwel in dieser zentralen Lage!
Die Wohnnutzfläche von rund 33 m² teilt sich optimal auf und bietet viele Möglichkeiten für eine gemütliche Wohlfühloase: Vom Vorraum gelangen Sie ins Badezimmer mit Wanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschine und in den Abstell-/Schrankraum, der über praktische Regale verfügt.
Der ostseitig ausgerichtete Wohnraum (ca. 24 m²) überzeugt mit seinem klaren Schnitt und ist mit einer modernen Einbauküche (mit 4-Platten E-Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle) ausgestattet. Hier lassen sich Wohn-, Ess- und Schlafbereich perfekt kombinieren – ideal für Singles, Studenten oder Pensionisten und Pendler, die Wert auf Komfort und Lage legen.
Die Fenster verfügen über eine 2-fach Verglasung. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung: die Heizkosten sind derzeit mit €45,23 + 20% Ust. und das Warmwasser mit €19,39 + 10% Ust. vorgeschrieben.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Allen Bewohnern der Anlage steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
FAZIT: Eine optimale Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Innenhoflage – ideal für alle, die citynah leben, aber auf Erholung und Ruhe nicht verzichten möchten.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen und darauf, Ihnen dieses schönes Zuhause persönlich zu zeigen!
Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK
- Wohnnutzfläche ca. 33 m²
- 1 Zimmer
- 2. Liftstock
- Schrank-/Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne/WC und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Befristung 5-Jahre
- Ab sofort beziehbar
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
