Hervorragend! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerie etc.) sowie Lokale sind fußläufig in Kürze erreichbar.
In der Wohnhausanlage selbst befindet sich zudem eine Artzpraxis (Praktische Ärztin).
Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung perfekt: die Haltestelle der Straßenbahnlinien 49 und 52 und der Buslinie 47A befinden sich vor der Haustür, die Haltestelle der U4-Station Unter St. Veit ist nur ca. 500 m entfernt.
3 ZIMMER • LOGGIA • SEPARATE KÜCHE MIT ESSBEREICH
IDEALER GRUNDRISS • HELL & GROSSZÜGIG
Im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses steht diese helle 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Loggia zum unmittelbaren Verkauf.
Die Wohnung besticht mit ihrem gut geplanten Grundriss und eignet sich perfekt für Paare und Familien.
Vom großzügigen Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar:
- das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- die beiden Schlafzimmer, davon eines in den ruhigen Innenhof
- die Küche mit Essbereich
- das Badezimmer und die sep. Toilette
- der Abstell-/Schrankraum
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Loggia, die dank der Verglasung ganzjährig perfekt genutzt werden kann und ein schönes Outdoor Feeling bietet.
Vom Wohnzimmer erreicht man das 1. Schlafzimmer, das auch sehr gut als Home-Office genutzt werden könnte sowie die großzügige Küche mit Essecke.
Das zweite Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenhof gerichtet und über das Vorzimmer erreichbar. Der daneben liegende praktischer Abstell-/Schrankraum bietet viel Platz und Stauraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Badezimmer.
Die Wohnung wird teilmöbliert (mit Küche, Bad und Einbauschränken) verkauft. Zum besseren Raumvorstellungsvermögen wurden einzelne Räume virtuell KI gestaged.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Allen Bewohnern stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt. Ich ersuche um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Rücksprache mit dem Eigentümer vereinbart werden können.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Monatliche Vorschreibung
- Originalpläne
- Energieausweis
- Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
- Jahresabrechnung 2024
- Jahresvorausschau 2025
SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 101 m²
- 3 Zimmer
- Südwestseitige Loggia ca. 7,5 m²
- Separate Küche mit Essbereich
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstell-/Schrankraum
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
- Beziehbar nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
