In grüner Ruhelage am Wolfersberg, nur ca. 5 Minuten von der Lagerwiese, einer beliebten Parkanlage mit Spielplätzen und einem Fußballfeld, entfernt.
Die Haltestelle der Buslinien 49A und 50B ist in wenigen Minuten zu Fuß, die U-Bahn Station Hütteldorf mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in nächster Nähe im Grätzl Hütteldorf.
Der Wolfersberg hat seinen Namen übrigens nach den in den Wienflussauen einst heimischen Wölfen. Am Ostabhang entstand das sogenannte „Planetenviertel“, in dem die Straßennamen nach verschiedenen Himmelskörpern benannt wurden. Hier am Sonnenweg befindet sich unsere Liegenschaft in herrlich sonniger Südlage!
Wer das Besondere am Wolfersberg sucht, ist hier genau richtig!
VIEL PLATZ für Ihre Familienschätze! Ideale Kombination aus WOHNEN & ARBEITEN!
Hier am Sonnenweg in grüner Ruhelage gelangt diese Liegenschaft auf einer Grundstücksfläche von ca. 451m² zum unmittelbaren Verkauf.
Auf insgesamt 4 Ebenen stehen dem/n neuen Eigentümer/n eine großzügige Wohnfläche und ein großer Dachraum mit Ausgang auf die einladende Dachterrasse mit traumhaftem Wienblick zur Verfügung! Genießen Sie gleich folgenden Rundgang durch die Liegenschaft für einen ersten Eindruck!
Die gesamte Nutzfläche beträgt knapp 330m² und die Wohnungs-/Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
EBENE 1 = Gartenebene
Die unterste Ebene des Hauses wurde ursprünglich als eigene Wohneinheit konzipiert und verfügt neben dem Wohnzimmer und 2 kleinen Kabinetten außerdem über eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette sowie die Kellerräumlichkeiten. Durch die Hanglage eignet sie sich heute hervorragend als großzügiger Arbeits- oder Gästebereich mit zusätzlicher Kellernutzung.
Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse, die einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet. Dieser führt weiter zum liebevoll angelegten Biotop sowie zum Pool – ein harmonisches Ensemble, das Erholung und Naturerlebnis miteinander verbindet.
EBENE 2 = Eingangsebene Sonnenweg
Über das zentral gelegene Stiegenhaus erreicht man die zweite Ebene mit rund 68 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit bietet einen gut durchdachten Grundriss: Vom Vorzimmer gelangt man in das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie in das gemütliche Schlafzimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der durch die angrenzende, großzügige und voll ausgestattete Küche ergänzt wird – ein einladender Raum für Kochen, Essen und Wohnen.
EBENE 3
Die dritte Ebene, ebenfalls über das zentrale Stiegenhaus erreichbar, bietet rund 68 m² Wohnfläche. Die durchdachte 2-Zimmer-Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die separate, voll ausgestattete Küche bietet zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Abgerundet wird die Wohneinheit durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss; die Toilette ist praktischerweise separat angelegt.
EBENE 4
Die 4. und letzte Ebene verfügt über einen wunderschönen Dachraum (Home-office, Atelier, Schlafraum...) mit Ausgang auf die große Terrasse mit einem traumhaften Weitblick über die Dächer im Westen Wiens! Sommers wie winters genießt hier der neue Eigentümer eine spektakuläre Aussicht: ob beim sommerlichen Grillabend, beim after-work drink nach einem anstrengenden Bürotag oder beim romantischen Beisammensein unter dem glasklaren Sternenhimmel!
Renovierungsarbeiten und technische Details
- Alle Kunststofffenster sind 2-fach verglast und mit Innen- und Außenjalousien ausgestattet (teilweise elektrisch und manuell bedienbar).
- Beheizt wird mittels Gas (Ebene 2 und 3) und Strom (Ebene 1)
- Das Dach wurde 2009 erneuert
- Das Badezimmer auf Ebene 3 wurde 2010 renoviert, jenes auf Ebene 2 im Jahr 2008 und das 3. Badezimmer auf Ebene 1 Anfang der 2000er Jahre.
- Die Nordfassade wurde inkl. Fenster im Jahr 2009 erneuert (Vollwärmeschutz)
- Alarmanlage im gesamten Haus (separat steuerbar)
Die Kosten für Müllabfuhr und Grundsteuer (2 Monate ca. €88,-) sowie für Wasser und Abwasser (2 Monate ca. €234,-) belaufen sich pro Jahr auf gesamt €1.932,-
Beim ausgeschriebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der je nach Anfrage nach oben oder unten variieren kann.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:
- Grundbuchauszug
- Originalpläne
- Benützungsbewilligung
- Fertigstellungsanzeige
- Flächenwidmungsplan
- Energieausweis
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD?
BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!
DATEN IM ÜBERBLICK
- Grundstücksfläche ca. 451m²
- Wohnnutzfläche ca. 208m²
- Terrassen ca. 63m²
- Gesamte Nutzfläche inkl. Keller/Dachraum ca. 327m²
- 6.5 Zimmer auf 4 Ebenen
- 3 Stellplätze
- Garten mit Pool und Biotop
- Ab sofort verfügbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
