In sehr guter und ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Wien – Stadt trifft Land!
Ob ein Besuch beim Heurigen in Perchtoldsdorf, ein Einkaufsbummel im „Riverside“ oder eine Radtour entlang des renaturalisierten Liesingbachs – hier ist alles möglich!
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 60A, 253 und 259 halten in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahnlinie 60 ist nur ca. 250 m und die S-Bahn-Station Liesing ca. 1 km entfernt. Über die Breitenfurter Straße und die Ketzergasse sind zudem sowohl die Außenringautobahn A21, die Südautobahn A2 und natürlich auch die S1 rasch erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz und machen den Alltag besonders komfortabel. Ebenfalls befinden sich die renommierten Privatschulen St. Christiana sowie Kollegium Kalksburg in unmittelbarer Nachbarschaft.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang des renaturalisierten Liesingbachs, Parks wie der Herbert-Mayr-Park sowie das nahegelegene Liesinger Bad. Das Einkaufszentrum „Riverside“ ergänzt das Angebot mit zahlreichen Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
GEMÜTLICH. GEPFLEGT. HELL. - IHR NEUES ZUHAUSE IN LIESING
GRÜNE RUHELAGE • EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN
Diese charmante und hochwertig ausgestattete Mietwohnung in der Elisenstraße vereint urbane Lebensqualität mit ländlichem Charme.
Im 1. Liftstock einer gepflegten, kleinen Wohnhausanlage erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss:
- ein großzügiges Vorzimmer mit praktischen Einbauschränken (inkl. Safe)
- eine separate Küche mit Blick ins Grüne
- das große, freundliche Wohnzimmer mit Essbereich und Sofaecke sowie Ausgang auf den sonnigen Ostbalkon
- zwei separat begehbare Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette
- ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Genießen Sie gleich diesen RUNDGANG für einen ersten Eindruck:
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Ausgang auf den ca. 8 m² großen Balkon, der dank der Verglasung mit einem Wintergarten-Feeling verzaubert.
Die Küche ist mit einem 4-Platten E-Herd mit Backofen, einer Mikrowelle, einem Geschirrspüler und einer großen Kühl-Gefrierkombination und einem kleinen Frühstücksplatz beim Fenster ausgestattet.
Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden verlegt, die Nassräume und der Abstellraum sind verfliest. Die Fenster und die Balkontüren verfügen über eine 2-fach Verglasung. Die Möbel können gerne mit gemietet werden (keine Ablöse). In der Wohnhausanlage selbst befindet sich eine Gemeinschafts-SAT- Anlage!
Beheizt wird mittels Gaszentralheizung, die Heizkosten sind derzeit mit €79,96 + 20% Ust. und das Warmwasser mit €14,22 + 10% Ust. pro Monat vorgeschrieben.
Optional kann bei Bedarf auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage für €100,- (inkl. BK und 20% Ust) angemietet werden.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen und Ihnen dieses schönes Zuhause persönlich zu zeigen!
Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK
- Wohnnutzfläche ca. 89 m²
- 3 getrennt begehbare Zimmer
- Ostbalkon mit Wintergarten Feeling
- 1. Liftstock
- Voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Wanne, sep. Toilette
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Kellerabteil
- Optional Garagenplatz anmietbar
- Befristung 5-Jahre mit Option auf Verlängerung
- Ab November 2025 beziehbar
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
