Sehr gut parallel zur Zinnengasse (Hauptverkehrsader) gelegen. Die Liegenschaft ist über die A4 oder S1 leicht zu erreichen. Das EKZ huma eleven ist nur 3 Autominuten, die Haltestelle der Buslinien 73A, 76B, 79A und 79B nur ca. 600m entfernt.
BÜRO UND LAGERFLÄCHEN • ZAHLREICHE MÖGLICHKEITEN
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 682m² ein 2-geschossiges Bürogebäude (ca. 150m²) sowie ca. 186m² Lagerflächen und ca. 250m² Lagerfreiflächen.
Im Jahr 2007 wurde das Bürogebäude in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über ein Erd- und Obergeschoss und bietet neben 4 Büroräumen auch eine Küche, ein Badezimmer mit DU/WC, ein sep. WC und eine Terrasse (ca.11m²) im Obergeschoss. Beide Etagen sind klimatisiert und mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Erdgeschoss. Alle Fenster und Türen sind 2-fach verglast.
Die BÜRO- und LAGERFLÄCHENAUFTEILUNG gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss (Nettonutzfläche ca. 79m²)
- 1 Vorraum, ca. 6,4m² - Fliesen
- 1 Büro, ca. 45,9 m² - Laminat
- 1 Büro, ca. 9,2 m² - Laminat
- 1 Serverraum / Archiv, ca. 9,4 m² - Laminat
- 1 Küche und Bürodurchgang zum Lager, ca. 5,4 m² - Fliesen
- 1 WC, ca. 2,1 m² - Fliesen
Obergeschoss (Nettonutzfläche ca. 70m²)
- 1 Gang, ca. 7,4 m² - Laminat
- 1 Büro, ca. 40,9 m² - Laminat
- 1 Büro, ca. 18,2 m² - Laminat
- 1 WC und Dusche ca. 4,3 m² - Fliesen
- 1 Terrasse, ca. 10,8 m² - Betonplatten
Lagerfächen
- Lagerhalle 1, ca. 98,2 m² mit direkter Zufahrt (Kleinlaster)
- Lagerhalle 2, ca. 87,5 m²
- Lagerfreifläche, ca. 250 m²
Der Verkäufer hat 5 Kfz-Stellplätze gegenüber der Liegenschaft gepachtet. Auf Wunsch des Käufers kann ein neuer Pachtvertrag, vorbehaltlich der Prüfung durch die Stadt Wien, abgeschlossen werden.
FLÄCHENWIDMUNG
Gemischtes Baugebiet – GB I6,0m g 30% BB 1,8
MA 21 B Stadtteilplanung und Flächennutzung Süd-Nordost
Plandokument 7685
5. Gemäß § 5 (4) der Bauordnung für Wien wird für Teile des Plangebietes mit eigener Kennzeichnung im Plan (BB) bestimmt:
5.1. Auf den mit BB1 bezeichneten Flächen ist die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig.
5.7. Auf den mit BB8 bezeichneten Flächen wird für bebaubare aber nicht bebaute Grundflächen die gärtnerische Ausgestaltung angeordnet.
Die Fertigstellungsanzeige liegt vor. Die Baubewilligung wurde gemäß § 71 der Bauordnung Wien (BO) auf jederzeitigen Widerruf bewilligt.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. €130,- brutto.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung
- Grundbuchauszug
- Originalpläne und Unterlagen MA37
- Flächenwidmungsplan
- Energieausweis
DATEN IM ÜBERBLICK:
-
Grundstücksfläche ca. 682 m²
-
Bürofläche ca. 150 m² (2-geschossig)
-
Lagerfläche ca. 186 m²
-
Lagerfreifläche ca. 250 m²
-
Gasetagenheizung
-
Klimaanlage
-
Alarmanlage
-
Ab sofort verfügbar
