Ein Ort, an dem Wien zur Kulisse wird und die Natur beginnt.
Nur wenige Minuten vom Mühlwasser entfernt liegt diese Neubau-Maisonette in einer ruhigen, grünen Wohnlage der Donaustadt – mit genau jener Privatsphäre, die man in der Stadt sonst selten findet.
Gleichzeitig bleibt die urbane Anbindung komfortabel:
Über die Buslinien 93A und 96A erreicht man in wenigen Stationen die U2 (Hardeggasse oder Donaustadtbrücke) und damit die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorgung befinden sich rund um die Langobardenstraße in kurzer Distanz.
Eine Lage für Menschen, die Natur, Ruhe und Stadtleben miteinander verbinden wollen.
MAISONETTE • IDEALE RAUMAUFTEILUNG • FAMILIEN • PAARE/YOUNG PROFESSIONALS • UNTERNEHMER • ANLEGER
TOP 6 • 4-ZIMMER-MAISONETTE MIT TERRASSEN, BALKON und DACHTERRASSE
Diese Neubau-Maisonette ist mehr als eine Wohnung.
Sie ist ein Rückzugsort über Wien – ruhig, lichtdurchflutet und mit einem Blick, der sich nicht wiederholt.
Auf zwei Ebenen verteilen sich 132 m² Wohnfläche, ergänzt durch über 70 m² Außenflächen: zwei Terrassen, ein Balkon und eine großzügige Dachterrasse mit Panorama. Hier lebt man nicht neben der Stadt – man blickt auf sie herab, während Wasser, Grün und Weite den Alltag bestimmen.
Der Lift bringt Sie direkt in Ihre Wohnebene.
Unten liegen drei zentral begehbare Zimmer, ein stilvolles Bad, ein separates WC sowie Terrasse und Balkon – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich, klar getrennt vom Leben darüber.
Oben öffnet sich das Herz dieser Wohnung:
Ein offener Wohn- und Essbereich mit rund 52 m², fließend verbunden mit einer weiteren Terrasse und der großen Dachterrasse. (Planänderung siehe "Rügenau_Top6_Skizze)
Hier kocht man, empfängt Gäste, genießt Sonnenuntergänge – oder einfach Stille.
Da sich die Wohnung aktuell im Erstbezug befindet, können Böden und Bäder noch individuell gewählt und auf Ihren persönlichen Stil abgestimmt werden - Ihr Penthouse wird damit nicht nur neu, sondern wirklich Ihres. Die Visualisierungen zeigen eine mögliche hochwertige Ausführung.
Zwei vollwertige Bäder, zwei WCs, hochwertige Neubauausstattung, Fußbodenheizung, Raffstores und durchdachte Raumplanung sorgen dafür, dass dieses Penthouse nicht nur beeindruckt, sondern im Alltag überzeugt.
Ein PKW-Stellplatz im Eigentum um € 25.000,- ist optional verfügbar.
Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Qualität suchen – und sich ein echtes Penthouse leisten wollen, nicht nur ein Dachgeschoss.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- Maisonette
- 4 Zimmer, zentral begehbar
- 2 Bäder
- 2 WC's
- 3 Terrassen und 1 Balkon
- Große Dachterrasse mit Panormablick
- Direkter Liftzugang
- PKW-Stellplatz im Eigentum um € 25.000,- möglich
AUSSTATTUNG:
- Heizung: Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe
- Hochwertiger Parkettboden
- Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC
- Elektrische Außenjalousien (Raffstore)
- Aufzug
- Vollwärmeschutzfassade
- Kellerabteil (ca. 4,5 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- Bus: 93A und 96A (Zillbauerplatz)
- Nach ca. 5 Stationen mit 92A gelangt man zur U2 Donaustadtbrücke oder nach 4 Stationen mit 96A zur U2 Hardeggasse
Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie – ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können.
Ihre Ansprechpartnerin - Eveline Momirov, Wiener Neubau- und Wohnimmobilienexpertin
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
