RESERVIERT! Idyllisches Wohnen am See! Gepflegter Bungalow auf Eigengrund, mit Terrasse und Seezugang! Thermisch saniert - ganzjährig bewohnbar!

2291 Lassee

Beschreibung

Direkt am Badeteich Lassee am See XII gelegen. Das Erholungszentrum Lassee ist ein beliebtes Baulandgebiet im Bezirk Gänserndorf, das sich mittlerweile als ganzjähriges Wohngebiet regen Zuzugs erfreut. Im Ortskern selbst findet man alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Apotheke, Bank, Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule sowie diverse Sportmöglichkeiten. Der Bahnhof Lassee ist in ca. 7 und die Station Marchegg in nur ca. 12 Autominuten erreichbar.

WENN ICH DEN SEE SEH, BRAUCH ICH KEIN MEER MEHR

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 867m² Eigengrund (inkl. 124m² Seeanteil) gelangt dieser 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtete, vollunterkellerte Bungalow zum Verkauf.

Im Jahr 2001 wurde das Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade und neuen Isolierglasfenstern mit Außenjalousien und Fliegengittern modernisiert und für ein sorgloses, ganzjähriges Bewohnen sommers wie winters aufgewertet. 

Die Wohnfläche erstreckt sich auf 90m² und bietet einen gut aufgeteilten, kompakten Grundriss. Vom Vorzimmer sind das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit Seeblick, die Küche, das Esszimmer, der praktische Abstellraum und weiters das Badezimmer und die beiden kleineren Schlafzimmer erreichbar. Das große Eltern-Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer. 

Beheizt wird mittels Ölzentralheizung, der ca. 6000 Liter Öltank befindet sich im Keller. Ebenso wurde dort eine Infrarotkabine installiert.

Die Immobilie diente in den letzten Jahren als Hauptwohnsitz und wird möbliert verkauft. Laufend lag der Fokus auf einer gute Wohnqualität und kleine oder größere Renovierungsarbeiten wurden getätigt, wie u.a. Dämmung der Erdgeschossdecke zum Dachboden, Installation des elektrischen Einfahrtstors beim Carport,  Verfliesung des Uferliegeplatz inkl. Eingangstreppe zum See, Einbau der automatischen Bewässerungsanlage des Rasens mittels Hausbrunnen etc.

Eine Klimaanlage und SAT-Anlage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab!

Sie möchten dieses charmante Haus am See persönlich kennenlernen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und genießen Sie zukünftig die hohe Lebensqualität am Wasser!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse

Die Gemeindeabgaben pro Quartal (Grundsteuer, Wasser- und Kanalbenützungsgebühren etc.) betragen derzeit ca. Euro 177,-/ Quartal.

DATEN IM ÜBERBLICK:

  • Thermisch sanierter Bungalow, vollunterkellert
  • Grundstück ca. 867m² (inkl. 124m² Seeanteil)
  • Wohnfläche ca. 90m²
  • Nutzfläche inkl. Keller und Terrasse ca. 198m²
  • 5 Zimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • Sep. WC
  • Garten mit Bewässerungsanlage
  • Brunnen
  • Ölzentralheizung, Kamin
  • Carport
  • Ab sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Seezugang
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB D, 126.1 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,34

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 4000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 3000 m
  • Schule 3000 m
  • Höhere Schule 9500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 4000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 9500 m

Sonstige

  • Post 3000 m
  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Polizei 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 5500 m
  • Apotheke 7500 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap