Attraktive Lage nahe U-Bahnstation Hietzing/ Kennedybrücke (ca. 7 Gehminuten). Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 10 und 60 ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Charmantes Grätzl rund um die Altgasse mit optimaler Nahversorgung, einigen Cafés, Lokalen und individuellen Shops.
KOSMETIK I MASSAGE I ORDINATION
ARZTPRAXIS I BÜRO I PSYCHOTHERAPIE
In einem charakteristischen, historischen Altbaujuwel steht diese hochwertig sanierte, charmante Wohnung im Erdgeschoss zur gewerblichen Vermietung.
Die exklusiven Räumlichkeiten sind absolut ruhig in the Garten ausgerichtet und vermitteln eine wohlig warme, einladende Atmosphäre.
Vor wenigen Jahren kernsaniert und durchdacht mit praktischen Details renoviert, eignet sich diese Lokalität bestens für ein/e kleine/s, feine/s Praxis, Ordination oder Kosmetik-/Massagestudio in attraktiver Lage.
Über den großzügigen Vorraum sind die separate Küche mit Aufenthaltsbereich, das Badezimmer mit Dusche und das erste große Zimmer, das je nach Bedürfnis auch noch unterteilt werden kann, erreichbar. Von hier aus gelangt man in den zweiten Raum mit anschließendem Kabinett und Ausgang auf den Balkon mit Blick in die idyllische Gartenanlage.
Der harmonische Mix aus ansprechender Architektur, zeitloser Eleganz und durchdachtem Raumgestaltungskonzept gepaart mit dem herrschaftlichen Entree und der eindrucksvollen Raumhöhe laden zu einem unbeschwerten und übrigens unbefristeten Mietverhältnis ein! Die Immobilie wird frisch ausgemalt übergeben.
Die Nettomiete inkl. Betriebskosten beläuft sich auf €1.479,- zzgl 20% Ust. Ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Nutzfläche ca. 81m2
- Balkon ca. 6m2
- 2.5 Zimmer
- Erdgeschoss
- Separate Küche mit Aufenthaltsbereich
- Badezimmer mit DU/Waschmaschinenanschluss
- Sep. Toilette mit Handwaschbecken
- Gasetagenheizung
- Unbefristetes Mietverhältnis
- Ab sofort verfügbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
