Sehr gute Lage direkt in der Wolfganggasse, die einen charmanten Allee-Charakter versprüht.
Die Haltestelle der Buslinie 59A sowie der Straßenbahnlinien 6 und 18 und der Badner-Bahn ist in 3 Minuten, die U-Bahnstation Längenfeldgasse in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien, Cafés und Restaurants.
Grünoasen und Parkanlagen wie der Haydnpark oder der Bruno Kreisky Park sorgen für Erholung in der Umgebung.
DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT NICHT EINSEHBARER TERRASSE
3 ZIMMER I ABSTELLRAUM I EINBAUKÜCHE I KELLERABTEIL
PLUS FUSSBODENHEIZUNG & KLIMAANLAGE
In einem 2008 ausgebauten, gepflegten Wohnhaus gelangt diese helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse in den Innenhof mit Bezug ab 1.1.2024 zum Verkauf. Hier geht es zum Rundgang!
Die hohen, luftigen Räumlichkeiten verbunden mit einem fantastischen Fernblick bis hin zur Jubiläumswarte sind Garant für ein wohliges, gemütliches Familiennest in bester Infrastruktur! Die Wohnung wurde vor 7 Jahren von den jetzigen Eigentümern zum ersten Mal bezogen und wird in gepflegtem Zustand verkauft.
Über den Vorraum im 4. Liftstock gelangt man über eine elegante Holztreppe in die Wohnebene, die sich auf ca. 91m² erstreckt.
Das Herzstück der Wohnung ist die charmante, großzügige Wohnküche mit viel Platz für Familie & Gäste. Die stylische Einbauküche ist mit einem 4-Platten E-Herd, Backofen, einer großen Kühl-Gefrierkombination und einer Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum findet man im praktischen Abstellraum, der optimal im Eck beim Stiegenaufgang eingeplant wurde.
Das absolute HIGHLIGHT der Dachgeschosswohnung ist die nicht einsehbare, südlich ausgerichtete Terrasse in den Innenhof! Hier ist Privatssphäre garantiert und Entspannung pur angesagt! Strom- und Wasseranschluss dürfen natürlich auch nicht fehlen!
Über den angrenzenden Vorraum erreicht man die beiden zentral begehbaren Schlafzimmer und das Badezimmer mit DU/WC.
Die Wohnräume wurden mit einem hochwertigen, massiven Holzboden (Eiche) verlegt, das Badezimmer verfliest. Alle Fenster sind 2-fach verglast und mit Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung/ Gasetagenheizung - die Therme befindet sich im Badezimmer.
Eine Klimaanlage ist ebenso vorhanden. Aufgrund des idealen Grundrisses lässt sich sehr gut quer lüften, sodass letztere selbst im Hochsommer momentan selten zum Einsatz kommt.
Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.
Allen Bewohnern der Anlage steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Innenhof zur Verfügung.
Ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnfläche ca. 91m²
- Nicht einsehbare Terrasse ca. 14m²
- 3 Zimmer
- Lift
- Bad mit DU/WC
- Moderne Einbauküche mit Waschmaschine
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Ab 01.01.2024 beziehbar
- Richtpreis €480.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
