Eingebettet in die Weinviertler Kellerkultur umgeben von herrlicher Natur und schönen Wanderwegen im Bezirk Hollabrunn, ca. 1 Stunde von Wien gelegen.
Ein Nahversorger mit Postservice, eine Bank, das Freibad, Gaststätten/Heuriger sind fußläufig erreichbar. Ein Jufa Hotel befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ideale Gegend für Radfahrer, Künstler, Naturliebhaber, schier endlose Freizeitmöglichkeiten & urige Kellergassenfeste!
MEDITERRANE WOHLFÜHLOASE • LIEBEVOLL SANIERTE LIEGENSCHAFT • SECRET ESCAPE
RETREAT • WORKSHOPS • SEMINARE • KUNSTGALERIE • KRAFTPLATZ
Hier gehört das Besondere zum alltäglichen Leben! Um die Ecke vom Schloss Seefeld-Kadolz/ Gut Hardegg sucht diese unverwechselbare, durchdacht sanierte und liebevoll gepflegte Liegenschaft mit einzigartigem Charme (Rarität!) einen neuen Eigentümer.
Die Wohnnutzfläche beträgt rund 180m² und erstreckt sich über 3 kleine Häuser, die in idealer Weise Moderne und Vergangenheit vereinen.
Genießen Sie ein Stückchen Vergangenheit in einer schnelllebigen Zeit und nützen Sie diese einmalige Gelegenheit zum Erwerb eines Haupt- oder Nebenwohnsitzes mit Atelier, Kunstraum, Galerie, Kreativzone für Workshops, Retreats, Seminare, Entschleunigungsreisen etc.
Die Möglichkeiten sind hier so vielfältig, wie auch das Freizeitangebot rund um diesen Lieblingsplatz im Weinviertel: Kellergassenfeste, Wander- und Fahrradrouten, Touren durch das umliegende Kulturgut, Schwimmrunden im nahe gelegenen Freibad und vieles mehr!
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Haus 1
Vorzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Infrarotkabine, Wirtschaftsraum (mit Therme, Waschmaschinenanschluss), Lager-/Abstellraum und sep. Toilette. Wohnnutzfläche ca. 68m². Über den überdachten Gang ist das daneben liegende Haus 2 erreichbar.
Haus 2
Wohnzimmer und Schlafzimmer. Wohnnutzfläche ca. 42m².
Haus 3 (ehemaliges Presshaus)
Hier befinden sich das Atelier (mit Starkstrom Anschluss für z.B. Keramikofen o.ä.) und ein Aufgang ins Dachgeschoss mit genügend Platz für ein zweites Wohn-/ oder Schlafzimmer. Wohnnutzfläche ca. 70m².
Die beiden weiteren Highlights dieser Wohlfühloase sind der mediterrane, wunderschön angelegte Garten und der noch ausbaufähige Weinkeller!
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt (die detaillierte Liste sende ich gerne bei näherem Interesse zu):
- Gasetagenheizung in Haus 1 + 2
- Einleitung Starkstrom in Haus 3
- Neuer Kamin/Rauchfang für Ofenanschluss
- Neue Fenster und Türen
- Dachbodenausbau und Isolierung
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzliche gerne folgende Dokumente zur Verfügung
- Einreichplan
- Sanierungsübersicht
- Betriebs-/Gemeindekosten
- Pläne
- Flächenwidmungsplan
SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!
DATEN IM ÜBERBLICK
- Nutzfläche ca. 180m²
- 2 Wohnhäuser mit Atelier/Galerie
- 4.5 Zimmer mit Abstell-/Wirtschaftsraum
- Mediterraner Garten
- Gasetagenheizung, Holzöfen
- Weinkeller
- Ab sofort beziehbar
- Richtpreis €180.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
