ADDRESS FOR SUCCESS! Beste Lage in Althietzing nahe Kennedybrücke! Büro • Praxis • Ordination! Ablösefrei & Unbefristet!

1130 Wien,Hietzing

Beschreibung

Ausgezeichnete Lage nahe U-Bahnstation Hietzing/ Kennedybrücke (ca. 7 Gehminuten). Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 10 und 60 ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Charmantes Grätzl rund um die älteste Gasse Hietzings - der Altgasse - mit optimaler Nahversorgung, originellen Shops, Cafés, Lokalen und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Sportzentrum Altgasse).

EINZIGARTIGER ALTBAUCHARME IN TOPLAGE

HELL - GEMÜTLICH - AB SOFORT VERFÜGBAR

In einem charakteristischen, historischen Altbaujuwel steht diese charmante Wohnung im 1.Stock zur gewerblichen Vermietung.

Die exklusiven Räumlichkeiten sind absolut ruhig in the Garten ausgerichtet und vermitteln eine wohlig warme, einladende Atmosphäre. 

Vor einigen Jahren kernsaniert und durchdacht mit praktischen Details renoviert, eignet sich diese Lokalität bestens für ein/e kleine/s, feine/s Praxis, Ordination oder Büro in attraktiver Lage.

Über den großzügigen Vorraum  sind die separate Küche mit Essbereich, das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet sowie das erste große Zimmer, das je nach Bedürfnis auch noch unterteilt werden kann, erreichbar. Von hier aus gelangt man in den zweiten Raum mit anschließendem Kabinett und Ausgang auf den Balkon mit Blick in die idyllische Gartenanlage. Zusätzlich ist dieser Wohnung ein zweiter Balkon beim Eingang zugeordnet, der exklusiv genutzt werden kann.

Die Küche ist mit einer großen Kühl-/Gefrierkombination, einem Geschirrspüler, einem 4-Platten E-Herd mit Backofen und Dunstabzug sowie einer Waschmaschine Trockner ausgestattet. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich ebenfalls in der Küche. 

Der harmonische Mix aus ansprechender Architektur, zeitloser Eleganz und durchdachtem Raumgestaltungskonzept gepaart mit dem herrschaftlichen Entrée und der eindrucksvollen Raumhöhe laden zu einem unbeschwerten und übrigens unbefristeten Mietverhältnis ein! Die Immobilie wird frisch ausgemalt übergeben.

Die Nettomiete inkl. Betriebskosten beläuft sich auf €1.494,70,- zzgl 20% Ust. 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! 

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse

DATEN IM ÜBERBLICK

  • Nutzfläche ca. 81m2
  • 2.5 Zimmer
  • 2 Balkone
  • 1. Stock
  • Separate Küche mit Essbereich
  • Badezimmer mit Dusche
  • Sep. Toilette mit Handwaschbecken
  • Gasetagenheizung
  • Unbefristetes Mietverhältnis
  • Ab sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Glasfaseranbindung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB E, 167.1 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,65
  • gültig bis 30.03.2034

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap