Helle, große Geschäftsfläche auf 3 Ebenen • Branchenfrei • Vielfältige Möglichkeiten • Befristet vermietet!
Beschreibung
Ausgezeichnete Lage im Herzen der Josefstadt! Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 46 sowie der Buslinie 13 A ist nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahnstation Thaliastraße in ca. 700m erreichbar.
ADDRESS FOR SUCCESS • TOPLAGE IM HERZEN DER JOSEFSTADT
GESCHÄFTSFLÄCHE • BÜRO • PRAXISRÄUMLICHKEITEN
Inmitten des pulsierenden Lebens im Herzen der Josefstadt steht diese Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von knapp 140m² zum unmittelbaren Verkauf!
Auf Straßen- und Zwischengeschossebene bieten diese hellen, offenen Räumlichkeiten derzeit einen großzügigen Eingangs-/Rezeptions- und Wartebereich, eine Küche mit Abstellraum und Aufenthaltsmöglichkeit sowie das vielfältig nutzbare Obergeschoss mit Glasfront und Blick auf die Lerchenfelder Straße.
Das Geschäftslokal ist derzeit an ein Friseur- und Nagelstudio befristet vermietet und ab 1.6.2028 verfügbar.
Aufgrund der hervorragenden Lage und der vielfältigen, neuen Gestaltungsmöglichkeiten sind unterschiedliche Geschäftsmodelle und alle Branchen willkommen und herzlich eingeladen, diese Immobilien eingehend zu besichtigen.
Ein Kellerabteil ist diesem Top zugeordnet.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Monatliche Vorschreibung
- Aktueller Mietvertrag
- Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
- Energieausweis
- Fertigstellungsanzeige
- Benützungsbewilligung
- Originalplan
DATEN IM ÜBERBLICK
- Nutzfläche ca. 140m²
- Helle, offene Geschäftsfläche auf 3 Ebenen
- Branchenfrei
- Küche, Toilette, Dusche
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- Befristet vermietet bis 1.6.2028
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Gas
- Zentralheizung
- Teeküche
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Räume veränderbar
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Deckenleuchten
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB B, 43.6 kWh/m2a
- fGEE B, 0,95
- gültig bis 02.03.2032
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 4000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Eckdaten
- Kaufpreis 560.000,00 €
- Fläche ca. 139,41 m2
- Zimmer 1,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 560.000,00 € |
Betriebskosten: | 380,00 € |
Reparaturrücklage: | 201,40 € |
Umsatzsteuer: | 76,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 581,40 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5630/324
- Zimmer 1,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Einzelhandel
- Kaufpreis 560.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 139,41 m2
- Wohnfläche ca. 139,41 m2
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 43.6 kWh/m2a
- fGEE B, 0,95
- gültig bis 02.03.2032
- Baujahr 2000
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar 01.06.2028