Ideal zur Vermietung! Nähe U6 Jägerstraße und Bahnhof Spittelau! Ruhelage! FREIER MIETZINS!

1200 Wien, Burghardtgasse

Beschreibung

Das Zuckerl dieser Immobilie ist der FREIE MIETZINS.

In Wien wurden nach dem Krieg unzählige Wohnungen mit Wiederaufbauförderung der Stadt Wien errichtet. All diese Wohnungen sind nur mit angemessenem Mietzins vermietbar, also ortsübliche Mietzinshöhe MINUS Befristungsabschlag 25%, MINUS Abschlag für diverse Nachteile. Nur, wer das geförderte Darlehen vor dem 31.12.1982 zurückbezahlt hatte, durfte durch das RBG 1971 die Ausnahme des FREIEN MIETZINSES in Anspruch nehmen. Dies ist so selten der Fall, dass man diese Wohnung als "Nadel im Heuhaufen" bezeichnen kann ...

Wenn Sie gerne hoch hinaus wollen, eine Wohnung IN RUHELAGE mit großen Fenstern und ungewöhnlicher Aufteilung im 4. Stock suchen und diese Wohnung vielleicht sogar gerne handwerklich umgestalten möchten, dann sind Sie hier genau richtig.

Stilistisch ist sie eine Mischung aus 50er-Jahre-Flair und Altbau-Charme, mit einer Deckenhöhe von ca. 3m!

Durch die hohe Stockwerkslage und das weit entfernte Gegenüber sind Sie ungestört von den Blicken der Nachbarn.

Fassade, Dach und Fenster wurden saniert, in der Wohnung besteht aber Renovierungsbedarf. Die Parkettböden sollten aufbereitet werden, die elektrischen Leitungen, Küche und Bad benötigen Zuwendung. 

Danach hat man hier ein ganz besonderes Schmuckstück, in bester Lage des 20. Bezirks.

Laut Protokoll wird in Zukunft ein möglicher Verkauf und Ausbau des Dachgeschoßes inkl. Lifteinbau angestrebt.

 

DIE FAKTEN:

  • Baujahr 1952-53
  • 4. Stock (NOCH OHNE LIFT)
  • Wohnnutzfläche ca. 63m²
  • Raumhöhe ca. 3m
  • 2 Zimmer plus Nebenräume
  • getrennte Küche, separates WC
  • Gaskonvektorheizung
  • Kellerabteil (nicht im Eigentum)
  • Dachbodenausbau inkl. Lifteinbau wird angestrebt
  • Fußwege: 5 Min. U6 Jägerstraße, 10 Min. Bahnhof Spittelau (U4, S-Bahn), 14 Min. Augarten
  • FREIER MIETZINS durch Inanspruchnahme des RBG 1971

Sie dürfen von einem FREIEN MIETZINS ausgehen. Wir empfehlen aber im Falle einer Weitervermietung immer, den Mietzins juristisch überprüfen zu lassen.

 

DIE LAGE:

Bestens! Zu Fuß sind Sie rasch bei der U6 Jägerstraße, um die Ecke sind die Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 31 und 33, mit dem Fahrrad z.B. brauchen Sie nur 3 Minuten zum Bahnhof Spittelau mit U4, U6 und S-Bahn. Ein Lidl befindet sich einen Katzensprung entfernt, nahe sind auch das Brigittabad und der Brigittaplatz. Gastronomie, Schulen, Ärzte etc. sowieso. Mit dem Auto sind sie minutenschnell bei der Gürtelbrücke Richtung Döblinger Gürtel.

 

DIE KOSTEN derzeit monatlich inkl. USt.: € 381,34

  • Betriebskosten € 136,60
  • Reparaturfonds € 105,81
  • Rückzahlung Darlehen Dachsanierung € 136,93 (bis Jänner 2032)

 

DER KAUFPREIS:

EUR 169.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Sie haben hier die Chance, eine Immobilie besonders preisgünstig zu erwerben!

 

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 147.97 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,3

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 750 m
  • Bank 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap