STIL•VIELFALT•EXKLUSIVITÄT! Exklusive Villa mit Gartenparadies • 2 Pools • Sonnenterrassen und mediterranem Flair!

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

Hervorragend! Sehr gute Infrastruktur! Direkt beim Gießhübl, nur einen Katzensprung von Mödling und Perchtoldsdorf entfernt. Die Haltestelle der Autobuslinien 258 (Wien-Liesing) und 261 (Wien Hauptbahnhof) befindet sich fast unmittelbar vor der Haustüre; die Autobahn Auffahrt ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heurige sowie ein Sportgymnasium, eine private Volksschule und ein Kindergarten/Krippe befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Naherholung und Entspannung findet man bei ausgedehnten Spaziergängen durch nahe liegende Grünoasen, auf dem Weg zur Burg Liechtenstein, zur Josefswarte oder zur Perchtoldsdorfer Heide. Eine perfekte Symbiose zwischen Stadt und Land! Abends sieht man vom Grundstück aus sogar bis zum Husarentempel in Mödling!

EIN WAHRER SCHMUCKKASTEN FÜR IHRE FAMILIENSCHÄTZE!

Extravagante Villa mit viel Liebe zum Detail und dem gewissen ETWAS!

Charmant und prächtig präsentiert sich diese schmucke Liegenschaft, die von außen zwischen der Doppelgarage und dem einladenden Vorgarten mit schönem Altbaumbestand, fast uneinsehbar ist. Die Immobilie, im Jahre 1976 erbaut und 2022 teilsaniert, verbindet nostalgischen Charme mit modernem Luxus und bietet dank des weitläufigen, südseitig ausgerichteten Grundstücks von knapp 1.900m² ein Erholungspark-Gefühl vor der eigenen Haustüre! Genießen Sie hier einen ersten Eindruck dieser exklusiven Liegenschaft!

VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE 

Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer ca. 280m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und weitere ca. 170m² Kellerebene mit Indoorpool und Wellnessareal zur Verfügung. Über die offene Eingangshalle mit Galerie gelangt man in das großzügige, helle Wohnzimmer mit separater Küche und Essbereich. Von hier aus genießt man einen märchenhaften Ausblick auf das Grundstück mit Pool, Sonnenterrasse, Biotop, Grillplatz und die beiden Pergolas, die zum Entspannen und gemütlichen Verweilen einladen - versüßt durch das lauschige Rauschen kräftiger, alter Bäume!

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gastezimmer/Home-Office mit anschließendem Badezimmer, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Die sep. Toilette befindet sich nebenan.

Über den herrschaftlichen Stiegenaufgang erreicht man das Master-Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer en suite sowie die beiden weiteren Schlafräume. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Wanne bieten zusätzlichen Komfort.

Der Keller ist ein eigenes Reich für sich! Auf insgesamt knapp 170m² Nutzfläche stehen ein Indoorpool (4x8m), ein Wellnessbereich mit Sauna und Solarium, ein gemütlicher Aufenthaltsraum/Ruhebereich sowie ein eigener Weinkeller zur Verfügung. Vom letzten Raum führt eine Außentreppe hinaus in den prachtvollen Garten mit Außenpool (5x10m) und Sonnenterrasse sowie vielen gemütlichen Hideaways und lauschigen Wohlfühlplätzen.

In den Wohnräumen wurde ein Wildeichen Parkett und Marmorboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung (Viessmann), der Heizraum befindet sich im Kellergeschoss, wo ebenso die Wärmepumpe für das Warmwasser installiert ist. Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Außenrollos ausgestattet.


Tauchen Sie ein in die märchenhafte Welt dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Wohnträume wahr werden können. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse

AUSKUNFT BAUAMT (Stand Januar 2024)

  • BK I
  • offene Bauweise
  • Grundstück teilbar ab 600m² 
  • Mindestbreite von 10m 
  • Bebauungsdichte 25%
  • 2 Wohneinheiten pro Parzelle

Die Gemeindeabgaben pro Quartal (Grundsteuer, Wasser- und Kanalbenützungsgebühren, Seuchenvorsorgeabgabe, Abfallwirtschaft) betragen derzeit netto ca. Euro 993,-/ Quartal.

DATEN IM ÜBERBLICK:

  • Grundstück ca. 1859m²
  • Wohnfläche ca. 284m²
  • Wohnnutzfläche inkl. Keller ca. 453m²
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer, 3 Toiletten
  • Terrassen + Pergola ca. 220m²
  • Außenpool 5x10m
  • Wellnessbereich mit Innenpool 4x8m

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Räume veränderbar
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 116.2 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,82
  • gültig bis 02.09.2033

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 3500 m
  • Universität 10000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap