FAIRER PREIS! Revitalisierungsträume: Kreativer Neustart für charmante 2-3 Zimmerwohnung mit Loggia

2340 Mödling, Anningerstraße

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in Mödling, Niederösterreich. Sie hat eine Ausrichtung nach Norden und Süden. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Arztpraxis, Apotheke, Schule, Kindergarten, Höhere Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und Bus. Dies bedeutet, dass sämtliche Annehmlichkeiten und Einrichtungen in Gehweite.

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-Zimmerwohnung mit Entwicklungspotential
Erdgeschoss mit Süd- und Nordausrichtung

Anleger sollten vom angemessenen Mietzins ausgehen

Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit etwas Kreativität und Liebe zum Detail wird aus diesem Rohdiamanten eine einzigartige Oase der Geborgenheit. Nutzen Sie die Chance, Ihre persönliche Note einzubringen und sich Ihren Wohntraum zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern.

  • 2-3 Zimmer mit Veränderungspotenzial im EG: Der Grundriss der Wohnung ermöglicht es, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie so Ihr persönliches Wohlfühlparadies. Sehen Sie auf den Bildern mit der Visualisierung, Sie können leicht einen Homeofficebereich im Wohnraum integrieren, oder Sie trennen diesen Raum und gewinnen ein 3. Zimmer.

  • Bad und WC getrennt: Der praktische Grundriss der Wohnung beinhaltet ein separates Bad und WC, was nicht nur für mehr Komfort, sondern auch für eine bessere Organisation des täglichen Lebens sorgt.

  • Großes Vorzimmer: Betreten Sie die Wohnung durch ein großzügiges Vorzimmer, das nicht nur Platz für Garderobe und Schuhe bietet, sondern auch einen einladenden Eindruck vermittelt. Der bestehende Einbauschrank kann entfernt werden und somit noch mehr Raum geschaffen, oder Sie lösen dies ähnlich der Ist-Situation und verfügen über sehr viel Stauraum.

  • Kinderfreundliche Wohnhausanlage: Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnhausanlage, die sich perfekt für junge Familien eignet. Hier können Kinder unbeschwert spielen und die Nachbarschaft erkunden.

  • Geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss: ein wirklich großes Kellerabteil rundet das Profil der Wohnung ab. Weihnachtschmuck, Ski, Wein, etc. finden hier leicht Platz.

  • Top-Lage nähe Anninger: Die Nähe zum Anninger lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür und tanken Sie frische Energie.

  • Ungeschliffener Rohdiamant: Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein ungeschliffener Rohdiamant, der darauf wartet, von Ihnen in ein strahlendes Juwel verwandelt zu werden.

Eckdaten zum Grundriss & Infos:

  • Küche (Tischlereinbau)
  • 2 Zimmer
  • Loggia
  • Badezimmer (Dusche & Waschmaschinenanschluss)
  • WC
  • Vorraum
  • Kellerabteil
  • Heizung und Warmwasser in den BK enthalten
  • Baujahr 1970
  • Bus Station Linie 259 in 4 Minuten fußläufig erreichbar - Anbindung von Mödling S2, S3, S4, REX 1

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse

Ich freue mich auf Ihre ANFRAGE!

(c) Lauchard Immobilien e.U.
(c) Property Photos GmbH

 

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 101.7 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,46
  • gültig bis 02.09.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 6250 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 3750 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap