UNBEFRISTET! Ablösefreies, hochwertig sanierte(s) BÜRO- PRAXIS- ORDINATION nahe Altgasse! 2 Zimmer - Küche - Balkon!

1130 Wien,Hietzing

Beschreibung

Attraktive Lage nahe U-Bahnstation Hietzing/ Kennedybrücke (ca. 7 Gehminuten). Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 10 und 60 ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Charmantes, heimeliges Grätzl rund um die Altgasse mit optimaler Nahversorgung, trendigen Cafés, Lokalen und individuellen Shops.

BÜRO I PRAXIS I SHARED OFFICE

COACHING I BERATUNG I ORDINATION

In einem charakteristischen, historischen Altbaujuwel steht diese hochwertig sanierte, charmante Wohnung im Mezzanin zur gewerblichen Vermietung.

Die exklusiven Räumlichkeiten sind zur Wattmanngasse sowie in den kleinen Innenhof ausgerichtet und vermitteln eine wohlig warme, einladende Atmosphäre. 

Vor wenigen Jahren kernsaniert und durchdacht mit praktischen Details renoviert, eignet sich diese Lokalität bestens für ein/e kleine/s, feine/s Büro, Praxis oder Beratungsräumlichkeiten in attraktiver Althietzinger Lage.

Über den großzügigen Eingangsbereich  sind die beiden Zimmer sowie die separate Küche mit Essbereich, das Badezimmer und der kleine Balkon in den Innenhof erreichbar.

Der harmonische Mix aus ansprechender Architektur, zeitloser Eleganz und durchdachtem Raumgestaltungskonzept gepaart mit dem herrschaftlichen Entree und der eindrucksvollen Raumhöhe laden zu einem unbeschwerten und übrigens unbefristeten Mietverhältnis ein! 

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich in der Küche. Die beiden Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt, der Vorraum sowie die Küche und das Badezimmer verfliest.

Die Nettomiete inkl. Betriebskosten beläuft sich auf €1.247,03 zzgl 20% Ust. Ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! 

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse

DATEN IM ÜBERBLICK:

- Nutzfläche ca. 70m2

- Balkon ca. 1.5m2

- 2 Zimmer

- Mezzanin 

- Separate Küche mit Essbereich

- Badezimmer mit Dusche

- Sep. Toilette 

- Gasetagenheizung

- Unbefristetes Mietverhältnis

- Keine Ablöse

- Ab sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Glasfaseranbindung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB E, 172.45 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,24

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap