FREIER MIETZINS! Um´s Eck von Neustifts besten Heurigen!

1190 Wien

Beschreibung

Diese entzückende 1-Zimmer-Wohnung liegt in der schönen Hameaustraße. Die WienerInnen kennen Sie gut, denn sie ist die Verlängerung von "Neustift am Walde", wo alljährlich der Neustifter Kirtag stattfindet. Sie sind also in der Nachbarschaft von traditionsreichen Heurigen wie Fuhrgasslhuber, dem Schreiberhaus und vielen Anderen!

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses, das 1967 erbaut und ca. im Jahr 2000 saniert wurde. Das Haus ist etwas zurückversetzt und mit einem Tor von der Hameaustraße getrennt.

Aufgeteilt ist die süße, kleine Wohnung in einen gemütlichen, fast quadratisch angelegten Wohn-Schlafraum mit Fensterblick in Richtung Salmannsdorfer Höhe, eine Küchenzeile und ein Bad mit Dusche. Im Vorraum, gegenüber der Garderobe, befindet sich das WC.

Das "Zuckerl" der Immobilie ist die wunderbare Lage und die gute Anbindung - die nächste Bushaltestelle ist nur ein paar Schritte entfernt.

 

DIE FAKTEN:

  • Baujahr 1967
  • Ca. im Jahr 2000 sanierte Anlage
  • 1. Stock mit Lift bis zum Halbstock
  • 1 Zimmer plus Nebenräume (Bad mit Dusche)
  • Gaskonvektorheizung
  • Kellerabteil
  • Waschküche vorhanden
  • Fläche ca. 25m²
  • Busanbindung unmittelbar vor Ort

 

DIE LAGE:

Großartig! Zu Fuß zu den besten Heurigen Wiens und viel Grün rundherum! Die Buslinien 35A, 43B und der Nachtbus N35 sind gleich an der nächsten Ecke und bringen Sie unter anderem zur Krottenbachstraße (S-Bahn), Nußdorferstraße (U6) und zur Spittelau (S-Bahn, U4, U6, D, 35A und 37A)

 

DIE KOSTEN derzeit monatlich: € 131,54 (zzgl. Energiekosten)

  • Betriebskosten € 47,68
  • Reparaturfonds € 69,54
  • Rückzahlung Darlehen € 9,55
  • Netto gesamt € 126,77
  • 10% USt € 4,77

 

Der per 25.09.2023 ausgewiesene Stand des Kontos für die Betriebskosten betrug € 10.291,76 (Guthaben). Der Stand des per 25.09.2023 Reparaturfonds-Sparbuches der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug € 25.010,01. Das Sanierungsdarlehen läuft noch bis in das Jahr 2025.

 

DER KAUFPREIS:

EUR 129.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

 

 

Das Wohnhaus wurde ohne Förderungsmittel erbaut, Sie dürfen daher von einem FREIEN MIETZINS ausgehen. Wir empfehlen aber im Falle einer Weitervermietung immer, den Mietzins juristisch überprüfen zu lassen.

 

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird oder nicht. Unser Finanzierungspartner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 664 22 11 584), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB C, 51 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,15

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Geldautomat 2500 m
  • Bank 2500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap