Idyllisch an der Grenze zu Niederösterreich gelegen. Die U1-Station Leopoldau mit Park & Ride Garage ist ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Das Einkaufszentrum Citygate ist mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar.
GROSSARTIGE LIEGENSCHAFT MIT EINFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER LAGE
FÜR PRIVATE BAUVORHABEN UND BAUTRÄGER gleichermaßen interessant!
Zum Verkauf gelangt auf einer Grundstücksfläche von 597m² (Grenzkataster) ein Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten.
Das 1997 errichtete Haus war die letzten 3 Jahre unbewohnt. Die jetzigen Eigentümer haben in den vergangenen 2 Jahren bereits mit den ersten Renovierungsarbeiten begonnen. So wurden die gesamten Wasserleitungen, der Elektroverteiler im Keller erneuert sowie die Zwischenwände im Dachgeschoss für 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer vorbereitet.
Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160m² und eine Gesamtnutzfläche von knapp 240m² (inkl. Keller).
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit anschließendem Küchenbereich sowie 2 Schlafzimmer und die Toilette. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit Abgang in den Garten ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar (siehe Visualisierung). Im Dachgeschoss wurden das Master Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer und ein Ankleideraum geplant. Die Zwischenwände sind bereits aufgestellt (finden Sie hierzu die detaillierten Grundrisspläne in dieser Anzeige).
In der linken Abstandsfläche des Grundstücks wurde ein Schwimmbecken bewilligt errichtet. Das aufgestellte Pool sowie das Trampolin können bei Bedarf auf dem Grundstück verbleiben. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine Gartenhütte, die noch entfernt wird.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt durch einen Brunnen. Ein Hauskanal wurde im Jahr 1998 auf der Liegenschaft bewilligt. Beheizt wurde mittels eines Heizofens, der sich im Keller befindet.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Gartensiedlungsgebiet Widmung GS Bauklasse I. Laut §81BO und vorliegendem Plandokument sind eine Gebäudehöhe von 5.5m und eine abweichende Dachneigung von 45° erlaubt.
Eine Garage/Carport ist nach Rücksprache mit der MA37 auch über die bebaubare Fläche von 100m² zulässig und bedarf einer "provisorischen Bewilligung".
Gerne sende ich auf Anfrage alle detaillierten Informationen zu den Bebauungsbestimmungen zu!
Beim ausgeschriebenen Preis von Euro 750.000,- handelt es sich um einen Richtpreis, der je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren kann.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Gesamtfläche 597m2 = Grundstücksfläche 547m2 und Gehweg 50m2 (Grenzkataster)
- Wohnfläche ca. 160m2
- Nutzfläche ca. 240m2
- Carport/Garage möglich
- Ab sofort verfügbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
