TWO IN ONE! Wohnen & Arbeiten! Altbau-Parterre-Wohnung mit vielfältigen Möglichkeiten! DOPPELTES WOHNGLÜCK!

1140 Wien

Beschreibung

Im grünen Penzing nahe Braunschweiggasse und Wienfluss gelegen. Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerie, Apotheke) sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation U4 Braunschweiggasse ist nur ca. 200m , die Station Unter St. Veit mit der U-Bahnanbindung und Bushaltestelle 47A ca. 550m entfernt. Das Schloss Schönbrunn, der idyllische Schlosspark und der beliebte Tiergarten befinden sich unweit der Liegenschaft und locken jährlich unzählige Besucher mit attraktiven Freizeitangeboten und Open-Air Veranstaltungen.

WOHNEN & ARBEITEN UNTER EINEM DACH "IT TAKES TWO"

2 EINHEITEN AUCH GETRENNT BENUTZBAR

In einem gepflegten Altbauwohnhaus nahe U-Bahnstation Braunschweiggasse gelangt diese Altbauwohnung bestehend aus 2 nebeneinander liegenden Tops zum unmittelbaren Verkauf.

Die Einheit wird derzeit getrennt benutzt und verfügt über 2 separate Eingänge. Hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben: Ob Zweit-/Stadtwohnsitz oder die Kombination aus einer kleinen Wohnung mit anschließendem Büro/Home-Office Bereich. Fast alles ist möglich in dieser Wohnung, die sich wie folgt gliedert: 

TOP 1 (#5b)

Über den Vorraum mit integrierter Einbauküche gelangt man zum Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit freigelegtem Ziegelgewölbe, das den historischen Charakter dieses Hauses unterstreicht. Das Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche, einem WC und Handwaschbecken ausgestattet. Das Top wurde hochwertig saniert, mit Fliesen und Parkettboden sowie einer Markenküche (mit E-Herd und Dunstabzug, Geschirrspüler, großer Kühl-Gefrierkombination) ausgestattet. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Gasetagenheizung, die Therme befindet sich in der Küche).

TOP 2 (#4)

Über den Vorraum mit integrierter Einbauküche und Badezimmer erreicht man das zweite Wohnzimmer mit viel Platz für ein Bett sowie eine Chillecke für Sofa und Bücherregale. Das Badezimmer verfügt ebenso über eine Dusche mit WC und Handwaschbecken. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich in der Küche. Hier ist ebenso eine Waschmaschine vorhanden.

Alle Fenster sind 2-fach verglast und straßenseitig orientiert. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Gemeinschaftsgarten und ein Fahrradabstellraum stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse

DATEN IM ÜBERBLICK:

- Wohnfläche ca. 66m2

- 2 Zimmer

- 2 Küchen

- 2 Badezimmer mit DU/WC

- 2 separate Eingänge

- Kellerabteil

- Ab sofort beziehbar

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Räume veränderbar
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 129.73 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,92
  • gültig bis 22.10.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap